O investidor está de olho em uma coisa: lucro. No mercado imobiliário, é possível fazer muito dinheiro, mas existem estratégias que valorizam seu imóvel e erros que provocam o efeito contrário.

 

Atributos que valorizam seu imóvel

Localização Imóveis que ficam nos grandes centros, ou próximos deles, costumam valer mais. Atualmente, as pessoas estão exigindo mais do que casas perto do trabalho e da escola. Elas estão priorizando bairros que ofereçam qualidade de vida em todos os aspectos.

Quando estão em regiões com fácil acesso a comércios e serviços essenciais, como padarias, mercados, restaurantes, escolas, clínicas, farmácias e do transporte público, os imóveis ganham valor.

Apartamentos ou casas bem localizadas estão perto de tudo. Eles também valem mais, porque as pessoas têm recursos fundamentais garantidos e com qualidade. Estamos falando de água, luz, esgoto, telefonia e internet.

Ainda em relação a localização, é importante que o imóvel esteja em áreas seguras. Quanto menos violento o bairro, mais valorizado o imóvel.

O ritmo de desenvolvimento da região também é importante. Um imóvel em uma cidade que recebe novos investimentos, como vias e estabelecimentos comerciais, se valoriza ao longo dos anos. Imóveis que agregam serviços e comércios com áreas verdes também.  

Áreas de convivência O melhor da vida é estar ao lado de quem amamos. É por isso que os condomínios completos são atrativos. Eles permitem que familiares continuem perto mesmo no lazer.

Os pais conseguem se distrair em diversos locais na estrutura do prédio, enquanto os filhos podem brincar nos playgrounds em segurança. É como se a família se hospedasse num clube, com atrativos para todos.

Salão de festas, piscina, churrasqueira são áreas que proporcionam convivência. Mas, conforme o tempo passa, os condomínios ficaram mais completos. Hoje eles também possuem áreas gourmet, espaço teen, bike a disposição dos moradores, mall de serviços, spa, sauna, pet place, sport bar, games gourmet, piscina com borda infinita…

Empreendimentos que apostam na área de convivência valorizam seu imóvel. Por isso, vale muito a pena investir neles. A grande vantagem é qualidade de vida e todos buscam isso.  

Recursos tecnológicos A tecnologia é mais um aspecto entre os que valorizam seu imóvel. Se vai investir em um apartamento novo, priorize um com recursos tecnológicos. Eles acabam trazendo mais segurança, conforto e praticidade para o dia a dia. É por isso que agregam valor.

Soluções tecnológicas são aprimoradas a todo momento e não é diferente no caso dos imóveis. Alguns empreendimentos hoje possuem, por exemplo, identificação automática de veículos. O portão é acionado a poucos metros de distância, aumentando a praticidade e rapidez da entrada e tornando o acesso mais seguro.

Carros elétricos representam o futuro? Condomínios completos têm até ponto de carregamento para esses veículos. Para imprevistos como queda de energia, alguns empreendimentos possuem modernos geradores, garantindo energia ao menos nas áreas comuns.

As novas tecnologias no setor imobiliário estão a serviço, também, da sustentabilidade. Atualmente, há condomínios que conseguem até reaproveitar a água da chuva.  

Segurança Locais violentos, com altos índices de criminalidade desvalorizam até o melhor dos imóveis. Áreas seguras, por sua vez, jogam o preço lá em cima. É fácil saber porque eles são os mais cobiçados, afinal, todo mundo quer viver em segurança.

É por isso que os empreendimentos que têm modernos equipamentos de segurança também são bem vistos. Condomínios equipados com central de segurança e câmeras monitorando todas as áreas têm diferenciais que valorizam o imóvel. É o tipo de tecnologia que aumenta a segurança e tranquilidade dos moradores.

Encontrou um apartamento com ótimo preço e excelente estrutura, mas não conhece a região onde ele fica? Pesquise sobre índices de criminalidade do local. Além de pesquisar, converse com habitantes, incluindo comerciantes, e questione como se sentem em relação à segurança.

  Infraestrutura e estado de conservação A infraestrutura e o estado de conservação também são fatores que valorizam seu imóvel. No caso da infraestrutura, é importante pensar na quantidade e tamanho dos cômodos. Quanto maior e mais espaçoso, mais caro. 

Mas nem a melhor infraestrutura resiste ao abandono e ao desleixo. Se o imóvel está muito tempo fechado e você pretende repassar, é importante averiguar a necessidade de reforma. A conservação do imóvel interfere diretamente no seu valor de mercado.

Umidade, rachaduras, infiltrações e fios aparentes são péssimas evidências para um eventual comprador. São problemas que fazem o valor de mercado do imóvel cair drasticamente. Colocar um imóvel à venda nessas condições não é um bom negócio. 

O visual do local deve ser o melhor para que um preço mais alto seja justo. Antes de tentar qualquer negociação do seu imóvel, verifique se há necessidade de algum reparo ou até de uma mini-reforma. 

Pintar as paredes deve ser um trabalho periódico ou feito pelo menos quando aparecem manchas que estragam o visual. É importante testar até o que não se pode ver, como a estrutura elétrica e hidráulica. O objetivo não é apenas manter seu imóvel bonito, mas valorizado e com tudo funcionando.  

Garagem Por diversos motivos a presença de garagem valoriza imóvel. Quando procuram um novo imóvel, uma das primeiras perguntas que os visitantes fazem é essa: ‘tem garagem?’.

Está pensando em investir em imóveis de olho em lucrar com a valorização? Apartamentos e casas com garagem coberta são mais valorizados. Quem possui veículo conhece bem os riscos de deixar esse tipo de bem na rua. As garagens são sinônimo de segurança para os moradores, por isso, valorizam seu imóvel.

Assim como um apartamento, um carro também precisa ser cuidado. A garagem valoriza seu imóvel, ajuda na conservação do carro e o mantém, mais tempo, com o seu valor de mercado.

Garagem própria é, hoje, um item indispensável. Alguns empreendimentos, inclusive, oferecem duas vagas. Mas não adianta disponibilizar qualquer garagem. Ela precisa ser espaçosa permitindo que, até os motoristas menos experientes, manobrem com facilidade.  

Vista Quando o assunto é bem-estar ninguém ganha da natureza. Estar perto do mar é mais um dos aspectos que valorizam seu imóvel. Empreendimentos que apostam na vista são mais caros porque conectam às pessoas à natureza pelas janelas de suas casas. 

Não é difícil de entender. Qualquer um vai preferir acordar cedo e olhar para o mar em vez de enxergar um monte de prédios vizinhos. Como você tem olhar de investidor, precisa saber: unidades em andares mais altos e que recebem maior incidência de luz solar tendem a valer um pouco mais.

A vista do apartamento pode alterar até o valor de imóveis com planta idêntica no mesmo empreendimento. Os apês com vista para outros prédios e edifícios valem menos. Os apês com vista privilegiada, de frente para o mar, valem mais.

Lembre-se. Em um imóvel você consegue mudar quase tudo, mas o lugar onde foi construído é impossível. Na hora de investir pensando em valorização, observe a redondeza. Se achou um apartamento com preço bom, mas sem outros pontos fortes e com uma vista ruim, desista desse e continue procurando.  

Documentação A documentação é outro ponto que merece muita atenção por parte do investidor. Ninguém quer adquirir um bem de grande valor que, por alguma razão, seja irregular. Até porque a regularização, em alguns casos, vai trazer custos.

Imóveis com impostos como IPTU em atraso desvalorizam, por isso, avalie bem a documentação do imóvel em que pretende investir. Antes de fechar uma negociação, descubra se ele está livre de qualquer pendência.

Além de possíveis débitos com a prefeitura, imóveis podem estar em processo de inventário. Nas duas circunstâncias, eles desvalorizam. No outro extremo, imóveis com documentação em dia acabam valorizados. 

Na hora da venda, ter a papelada nos conformes é um atributo a mais na negociação. Se você não sabe quais são os documentos importantes de um imóvel, vale a pena pedir ajuda de um especialista.  

Decoração Se você cuida de todos os aspectos que valorizam seu imóvel, não pode pecar neste. A decoração é o cartão de visita para os potenciais compradores. O seu papel é preparar tudo para que qualquer pessoa que entre se identifique com o espaço.

O objetivo deve ser um só: causar uma ótima impressão. Segundo os especialistas, uma técnica bem comum é o home staging, que consiste em mudanças estratégicas para melhorar o ambiente. É simples: a proposta é organizar os móveis de forma mais neutra, para agradar diferentes perfis.

Agora você conhece vários aspectos que valorizam seu imóvel. Não esqueça de fazer fotografias que mostram o que ele tem de melhor. Tudo isso vai aumentar suas chances de sucesso na hora de vender o imóvel.

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